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無料査定の流れ

まずは、お客様の物件情報を教えてください! 査定のご相談は無料です。

STEP1 査定金額の算出

まず初めに、査定対象物件の近隣の『成約事例』を調べます。(直近で成約した事例物件に限ります)
広告などで表記している販売価格ではなく、実際に成約をした金額を調べることが重要なポイント。
その他、ニーズが多い地域なのか?物件が頻繁に出る場所か?人気のある地域なのか?なども査定の中で重要な判断材料となります。

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STEP2 売主様の手元に残る金額の把握

不動産業者の中には、販売にかかる経費や税金の説明をしない場合があります。これは、要注意!!
オールハウスでは、売却した際に発生する経費を全て算出し、売主様に把握していただいております。その他、税金が発生するのか、しないのか。税金が発生する場合は、いくらぐらいかかるのか。というように、税金の算出も行いますので、最終的に売主様のお手元にどれだけの金額が残るのかを簡単に分かるようにしております。
この作業は、不動産業者として当たり前の事ですが、これを全く行っていない業者が多いのが現状です。業者を選定する際の基準にしていただければと思います。

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STEP3 販売中物件のデータ分析

査定物件の近隣で販売中の物件を分析する事も大切です。
その物件がいつから売り出しをしているか?販売している物件は反響が取れているのか?販売期間が長くかかっている原因は?など、最終的に販売価格を決定する際の参考とします。

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STEP4 販売計画・成約までの流れ

最後に、査定価格や販売中の物件内容を売主様にご理解いただけましたら、いよいよ販売の計画を立てていきます。
売主様の希望販売時期・販売の仕方・広告媒体の事など、今の時代は「販売計画」を立てないとスムーズな売却はできません。

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STEP5 査定・販売もできる業者の選定を!

「査定」だけをして「販売」を全て他業者に任せる業者さんもいらっしゃいます。

そうすると、本当の販売経過や販売状況の情報が薄く、的確な事が売主様には伝わらないケースがあります。

実際に買手と接触している不動産業者にしか分からない情報が多々あるんです。買手と接触していないと分からない情報、そうでないと出来ない販売手法や考え方もあります。

ですので、業者の選定は「査定」をして「販売」もできる不動産業者に任せることをオススメします。

当社の場合は、「貸す」「借りる」「売る」「買う」「建てる」「リフォームする」など、住宅に関する事はすべて自社で出来る所が強みとなっています。とくに買換えの場合は、「売ること」「買うこと」「建築・リフォーム」「借りる」「貸す」などが大きくリンクしてきますので、総合的な計画ですすめる事が大切です。

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